Certificado de Parámetros Urbanísticos

Es un documento oficial que nos dice el tipo de edificación que podemos construir, los usos, su altura máxima, estacionamiento y las ares libres por más mínimas que sean; todo esto de acuerdo a las normas vigente.

El certificado de parámetros urbanístico, es un documento emitido por las municipalidades en Lima, en donde dice cuáles son los parámetros para construir un predio, tiene un plazo de 36 meses a partir de la fecha en que fue emitida.

¿Con qué finalidad se obtiene este certificado?

Es importante mencionar que tienes diversas finalidades de acuerdo al uso que se le dé:

• Para obtener la licencia de edificación.
• Venta de terreno.
• Realizar proyectos inmobiliarios. entre otros.

¿Cuáles son los requisitos?

• Solicitud es decir un escrito, exposición de motivo dirigido al alcalde donde exprese claramente sus intenciones de construir.
• Realizar por escrito un acta de entrega donde relaciones para uno de los documentos que está dejando en la solicitud.
• Llevar un plano de la localización donde indique los linderos y toda el área del terreno.
• Entregar la factura donde cancela el derecho al trámite.

¿Cómo obtenerlo?

La verdad es que obtener un certificado de parámetros urbanísticos es un trámite corto y bastante sencillo, aun cuando es un trámite con mucha demanda en las municipalidades de todo el país peruano. consiste en una solicitud muy simple se arma una carpeta con los requisitos ya mencionados, se presenta el título de propiedad es decir el solicitante de be aparecer como propietario, quienes son los únicos autorizados, eso es todo.

Sin olvidar que en los municipios reina la burocracia y es posible que soliciten otros documentos.

¿Para qué sirve?

Es importante obtenerlo porque a través de él podemos:

• Obtener licencias de edificación.
• Para la venta de un terreno por allí expresa la altura máxima de un edificio es decir la cantidad de pisos.
• Para obtener licencias de funcionamientos porque indica si la zonificación es comercial.
• Para que el arquitecto realice sus proyectos de construcción de acuerdo a las normativas técnicas.
• Es un requisito para los compradores porque es donde se informan o documentan sobre el terreno, para realizar un trámite de construcción hasta de remodelación, ampliación o cualquier modificación que se desee. También sirve para regularizar cualquier construcción que se haya realizado sin obtenerlo primero.

¿Quién lo emite?

Las municipalidades y en el caso de Lima la metropolitana de Lima. Lo entregan directamente a quienes lo soliciten.

¿Cuándo no se puede otorgar el certificado de parámetros urbanístico?

Cuando son inmuebles como los terrenos de viviendas unifamiliares, no se les otorga; pero si se les otorga a los lotes de terrenos, viviendas multifamiliares es decir apartamentos siempre y cuando sean urbanos, es importante aclarar que para la municipalidad los terrenos rústicos so se les da el certificad0 de parámetros.

¿Qué información contienen los certificados de parámetros?

En ellos podemos encontrar:

• La zonificación.
• Porcentaje mínimo de áreas libres.
• Alineamiento de fachada.

Usos de los suelos permisibles y compatibles.

• Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
• Área de lote normativo.
• Densidad neta de habitantes por hectárea.
• Exigencias para cada uno de los estacionamientos por los espacios permitidos.
• Fecha de emisión.
• De ser el caso, calificación de bien cultural del inmueble.

¿Cuál es su vigencia?

Tiene una vigencia de 36 meses como se dijo anteriormente, lo que quiere decir que el constructor puede iniciar su trabajo con total normalidad y tranquilidad porque quiere decir que todo es en regla dentro de las exigencias y normativos técnicos, y si por casualidad en ese tiempo ocurre un cambio se respetará lo establecido.